Investimento em imóveis vale a pena? Dados de 2014 a 2024

Investimento em imóveis vale a pena? Por que o cenário de “imóveis baratos” é a sua chance em Pelotas

Uma manchete recente chamou a atenção do mercado: nos últimos 10 anos (2014-2024), a inflação oficial (IPCA) acumulou alta de 85,8%, enquanto a valorização média dos imóveis no Brasil (FipeZAP) foi de 41,6%.

À primeira vista, pode parecer um dado negativo. Mas, para quem entende de investimento, essa é a definição clássica de oportunidade.

Se você está pensando em comprar casa ou apartamento em Pelotas, precisa entender por que esse “descolamento” de preços significa que você pode estar pagando barato por um ativo real.

Entendendo o ciclo: Por que os preços ficaram “para trás”?

A última década foi atípica. Enfrentamos a crise econômica de 2015/2016 e uma pandemia global. Nesses períodos, o crédito ficou caro e a inflação disparou, segurando os preços dos imóveis.

Isso significa que o valor real dos imóveis caiu. Em outras palavras: hoje, você compra mais tijolo com menos dinheiro (em termos reais) do que compraria no pico do mercado. E como a economia é cíclica, a tendência natural é que os ativos reais recuperem esse valor no longo prazo.

A exceção de Pelotas: Localização é tudo

A média nacional esconde “ilhas de valorização”. O artigo da IstoÉ destaca que, enquanto a média foi baixa, cidades como Curitiba e Belo Horizonte tiveram ganhos reais acima da inflação.

Em Pelotas, vivemos um fenômeno similar em bairros planejados. Regiões como Parque Una e partes nobres do Laranjal tiveram uma valorização muito superior à média nacional, impulsionada pela qualidade de vida e escassez de terrenos. Quem comprou bem localizado, não perdeu para a inflação.

Dois ganhos: Valorização + Aluguel

Outro ponto crucial ignorado por quem olha apenas o preço de venda é a renda de aluguel (Rental Yield). O retorno do investimento imobiliário é a soma de:

1. Valorização do imóvel (Ganho de Capital).
2. Aluguel mensal (Renda Passiva).

Em cidades litorâneas ou universitárias como Pelotas, a rentabilidade do aluguel historicamente ajuda a bater a inflação com folga. Além disso, para 2025, a expectativa é que o mercado de locação continue aquecido, com preços de aluguel subindo ou se mantendo fortes.

O que esperar de 2025?

Os dados mostram que em 2024 os imóveis já começaram a reagir, subindo 7,73% (acima da inflação de 4,64%). O ciclo de baixa parece ter ficado para trás.

Deixar para comprar quando “todo mundo estiver comprando” fará você pagar o preço cheio. O momento de aproveitar a “promoção” do mercado é agora.

Conclusão

Investimento em imóveis vale a pena? Sim, especialmente quando compramos ativos descontados em relação à inflação. Se você quer proteger seu patrimônio e aproveitar esse momento de preços atrativos em Pelotas, vamos conversar.