A Instabilidade dos Anos 90 e a Virada do Mercado em Pelotas
Tu já parou para pensar como o mercado imobiliário da nossa cidade chegou ao formato atual?
Na verdade, a explicação para o cenário de hoje passa diretamente pelos anos 90, 2000 e 2010.
Nessa época, a economia brasileira começava a estabilizar após um longo período de inflação muito complicada.
Porém, os financiamentos imobiliários tinham indexadores difíceis de prever e manter.
Como resultado, muitas pessoas pagavam o financiamento inteiro, mas continuavam devendo.
O Plano Real e as Tentativas do Mercado
Com o tempo, a implementação do Plano Real começou a trazer estabilidade para o país.
Apesar disso, até que o mercado se consolidasse, a construção civil sofreu um impacto gigantesco.
De fato, as construtoras não sabiam prever quanto um empreendimento ia custar do início ao fim.
Foi assim que surgiram as primeiras alternativas para atrair compradores, como o famoso “Plano 100”.
Ou seja, a ideia era garantir que o comprador conseguisse pagar o seu imóvel ao longo de 100 meses.
Os Empreendimentos Inacabados em Pelotas
No entanto, muitas dessas tentativas e créditos associativos não foram bem desenvolvidos.
Aqui em Pelotas, poucas unidades voltadas para a maior demanda conseguiram ser concluídas sem problemas.
Por exemplo, tivemos obras no Jardim das Hortências, Geraldo Portela, Itamarati e Zona Norte que foram muito prejudicadas.
Alguns proprietários tiveram que terminar as obras por conta própria ou enfrentaram entraves de documentação.
Além disso, prédios inacabados, como alguns na Duque de Caxias e na Gonçalves Chaves, são esqueletos dessa fase.
A Chegada dos Anos 2000 e o Surto Inflacionário
Mais tarde, entre o fim dos anos 2000 e 2010, os programas PAR e FAR deram um novo incentivo à construção.
Essa foi a grande virada de chave, onde uma grande quantidade de financiamentos começou a aparecer.
Contudo, a oferta de imóveis prontos era muito escassa devido a todo aquele período anterior de estagnação.
Consequentemente, esse desequilíbrio gerou um forte movimento inflacionário nos preços do nosso mercado.
Em suma, entender os ciclos do passado da nossa cidade é o que te dá clareza antes de assinar qualquer contrato hoje.
Pensou em imóvel, lembrou de mim.
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